Quanto o declive do terreno pesa no custo da obra?
Terrenos que caem para os fundos tendem a exigir mais área, acessos, estrutura e fundação.
Fonte SX · escrito e revisado pela equipe SX · curadoria técnica: Luan e Gilberto
O que considerar antes de começar
Antes de fechar a compra, peça uma avaliação do desnível e uma estimativa do custo adicional que esse desnível traz à casa que você pretende construir.
Por que isso importa?
Quanto mais o terreno desce, mais a casa precisa de escadas, contenções e apoios para vencer a diferença de altura, e esse custo não aparece no preço do lote.
O que avaliar?
Pontos para conversar com quem projeta ou executa.
- Qual é o desnível entre a rua e o fundo do lote
- Como a casa vai se ligar à rua e à garagem
- Que tipo de fundação e contenção o solo pede
Contexto e limites
Vale para terrenos que caem para os fundos; o efeito real depende do solo, do projeto e de quanto da casa fica sobre a parte baixa. Em alguns casos o desnível chega a inviabilizar a obra.
Detalhe construtivo · Lote plano, em declive e em aclive
- 1Plano: a casa toca o chão em toda a extensão, atenção à umidade
- 2Lote plano: R$ 800 mil contra a média de R$ 500 mil no condomínio
- 3Lote plano poupa 80 a 100 m² de metragem de adaptação
- 4Plano: o muro do vizinho ocupa a visada
- 5Declive: casa solta do chão, com espaço sob o piso e menos úmida
- 6Declive: vista livre a partir da sala
- 7Aclive: casa enterrada no barranco, em contato com a umidade
- 8Aclive: corte e arrimo para abrir o platô (terra a mexer)
- Plano com vista é exceção: no plano a visão costuma ser de muros e vizinhos; o inclinado dá vista, mas encarece a estrutura.
- O lote plano costuma ser o mais caro, mas a diferença se equaliza na obra por evitar terra, arrimo e metragem de adaptação.
- Atenção: no aclive, o arrimo e as paredes encostadas no barranco pedem dreno e impermeabilização na face em contato com a terra.
Esquema sem escala, não é projeto. Cotas com norma = leitura técnica da SX.