Quanto a escolha do terreno pesa no orçamento?
O lote escolhido define boa parte dos gastos com estrutura, fundação e acessos antes mesmo do projeto.
Fonte SX · escrito e revisado pela equipe SX · curadoria técnica: Luan e Gilberto
O que considerar antes de começar
Compare mais de um terreno pelo custo total da casa que cabe nele, não só pelo preço do lote, antes de decidir a compra.
Por que isso importa?
Depois da compra, inclinação, solo e acesso ficam fixos; antes da compra, ainda dá para trocar de lote e fugir de contenções, escadas e fundações caras.
O que avaliar?
Pontos para conversar com quem projeta ou executa.
- Como a inclinação do lote afeta estrutura e fundação
- Que tipo de solo o terreno tem
- Quanto custam os acessos e as escadas que o lote exige
Contexto e limites
A economia possível na escolha do terreno pode ser grande, mas varia com o lote, o solo e o projeto. Um valor isolado como R$ 300 mil não tem base de comparação: numa casa de R$ 2–5 mi seriam 6–15%.
Nota técnica SX
Conferida pela SX contra norma e prática de obra.
Um valor isolado de economia, como R$ 300 mil, não tem base de comparação. Numa casa de R$ 2–5 mi, 300 mil seriam 6–15%, e o resultado muda de caso para caso.
Base: Conta SX sobre casas de alto padrão de R$ 2–5 mi
Detalhe construtivo · Lote em corte com a casa adaptada
- 1Solo natural em camadas: o perfil do lote orienta o projeto
- 2Furos de sondagem na frente e no fundo, antes de comprar
- 3Fundação levada até a camada resistente
- 4Solo e topografia: escolher o lote é decisão de R$ 100-200 mil
- 5Em tracejado: corte, aterro, arrimo e talude que o projeto evita
- 6Casa escalonada: acompanha o declive em vez de mudar o lote
- 7Cota do piso social, definida a partir da calçada
- 8Calçada e rua: a referência de nível do lote
- Adapte a casa ao lote, e não o lote à casa: o mesmo terreno, com outra estratégia, dá outro orçamento.
- O terreno é a fase com mais potencial de economia da obra: solo e topografia mandam no custo.
- Sondagem, corte e aterro, tipo de lote e cota do piso têm cada um o seu detalhe.
Esquema sem escala, não é projeto. Cotas com norma = leitura técnica da SX.