Lote mais caro pode baratear a obra?
Um lote de boa topografia custa mais na compra, mas pode equilibrar a conta ao evitar terra, arrimo e área de adaptação.
Fonte SX · escrito e revisado pela equipe SX · curadoria técnica: Luan e Gilberto
O que considerar antes de começar
Compare os lotes pelo custo total (preço do lote mais a adequação do terreno), e não só pelo valor de compra.
Por que isso importa?
Declives obrigam a construir área que não serve ao programa da casa, como acessos e garagens extras, além de contenções. Esse gasto pode superar a diferença de preço entre os lotes.
O que avaliar?
Pontos para conversar com quem projeta ou executa.
- Quanto de área de adaptação cada lote exige
- Que contenções e movimento de terra cada um pede
- Qual é o custo final de lote mais obra em cada opção
Contexto e limites
A conta compara a diferença de preço com a metragem de adaptação poupada: R$ 300 mil equivalem a 50 m² de obra, enquanto o lote plano poupou 80 a 100 m² de adaptação. Valores de um condomínio; refaça com os preços locais.
Detalhe construtivo · Lote plano, em declive e em aclive
- 1Plano: a casa toca o chão em toda a extensão, atenção à umidade
- 2Lote plano: R$ 800 mil contra a média de R$ 500 mil no condomínio
- 3Lote plano poupa 80 a 100 m² de metragem de adaptação
- 4Plano: o muro do vizinho ocupa a visada
- 5Declive: casa solta do chão, com espaço sob o piso e menos úmida
- 6Declive: vista livre a partir da sala
- 7Aclive: casa enterrada no barranco, em contato com a umidade
- 8Aclive: corte e arrimo para abrir o platô (terra a mexer)
- Plano com vista é exceção: no plano a visão costuma ser de muros e vizinhos; o inclinado dá vista, mas encarece a estrutura.
- O lote plano costuma ser o mais caro, mas a diferença se equaliza na obra por evitar terra, arrimo e metragem de adaptação.
- Atenção: no aclive, o arrimo e as paredes encostadas no barranco pedem dreno e impermeabilização na face em contato com a terra.
Esquema sem escala, não é projeto. Cotas com norma = leitura técnica da SX.