Por que fazer sondagem antes de comprar o lote?
Conhecer a resistência do solo antes da compra evita descobrir tarde demais uma fundação cara.
Fonte SX · escrito e revisado pela equipe SX · curadoria técnica: Luan e Gilberto
O que considerar antes de começar
Peça a sondagem ao vendedor ou contrate-a antes de fechar negócio; se o resultado preocupar, reavalie a compra.
Por que isso importa?
O solo define o tipo e o custo da fundação, e o terreno do vizinho não garante como é o seu. Se a compra seguir, o estudo já serve de ponto de partida para o projeto.
O que avaliar?
Pontos para conversar com quem projeta ou executa.
- Quantos furos e até que profundidade a sondagem vai
- O que o resultado indica para o tipo de fundação
- Se a sondagem terá de ser complementada para o projeto
Contexto e limites
Prazos e custos variam por região. Leitura SX: para o projeto, a NBR 8036 fixa o mínimo de furos pela área projetada (2 até 200 m², 3 entre 200 e 400 m²); a sondagem da compra pode pedir complemento (NBR 6122).
Nota técnica SX
Conferida pela SX contra norma e prática de obra.
A sondagem para o projeto deve seguir a NBR 8036, que fixa o número mínimo de furos SPT pela área projetada da casa (2 até 200 m², 3 entre 200 e 400 m²); a sondagem feita antes da compra pode precisar ser complementada para o projeto de fundação (NBR 6122).
Base: NBR 8036, NBR 6122 (citadas na revisão técnica da coleta; conferir a versão vigente)
Detalhe construtivo · Sondagem SPT antes de comprar o lote
- 1Camada resistente: onde a fundação vai se apoiar
- 2Nível d'água anotado durante a perfuração
- 3Furo da frente: o ensaio SPT mede a resistência metro a metro (NBR 6484)
- 4Furo do fundo: no exemplo, os dois furos chegaram a 13 m
- 5Camada fraca superficial: não presuma o solo pelo vizinho
- 6Tripé da equipe: 2 a 3 dias de campo, resultado em ~uma semana
- 7Com a casa locada: 2 furos até 200 m² e 3 até 400 m² de projeção (NBR 8036)
- 8A sondagem da compra pode pedir complemento para o projeto (NBR 6122)
- Faça a sondagem antes de comprar o lote: se o resultado preocupar, desista; se comprar, ela já está feita.
- Não compre no escuro: o solo do vizinho não diz como é o do seu lote.
- Atenção: sem a casa locada, a norma de programação de sondagens pede mais furos que os do exemplo; na compra, eles são triagem.
Esquema sem escala, não é projeto. Cotas com norma = leitura técnica da SX.