ProjetoReduzir custo
Onde pôr a garagem em lote em aclive?
Em aclive, a garagem no nível da rua e um pavimento logo acima levam a casa para a cota mais alta, com menos corte.
Fonte SX · escrito e revisado pela equipe SX · curadoria técnica: Luan e Gilberto
O que considerar no projeto
Compare com o projetista a garagem à frente, no nível da rua, com um pavimento de alívio acima, contra cortar o terreno para baixar a casa.
Por que isso importa?
Quanto menos terra se retira, menores o bota-fora e as contenções. Subir cedo a casa aproveita o próprio aclive em vez de lutar contra o terreno.
O que avaliar?
Pontos para conversar com quem projeta ou executa.
- Quanto de corte cada implantação exige
- Como fica o acesso da garagem à casa
- Que contenções a garagem na frente vai pedir
Contexto e limites
A estratégia pode poupar R$ 100 a 200 mil em casas de alto padrão, mas a economia depende da inclinação e do programa.
Detalhe construtivo · Aclive: garagem na frente, casa acima
- 1Garagem na frente, no nível da rua
- 2Arrimo da garagem: fundação, dreno e impermeabilização
- 3Laje do pavimento de alívio: a casa sobe um nível logo na frente
- 4Casa na cota alta, tirando pouca terra
- 5Evitado (tracejado): platô na rua e casa enterrada no barranco
- 6Sem o arrimo alto, pode poupar R$ 100-200 mil em casa desse padrão
- 7Lote que sobe ~7 m custou R$ 150.000 de adequação
- Em aclive, cada metro de corte vira arrimo, fundação, drenagem e impermeabilização que o comprador não enxerga.
- Subir a casa logo na frente a mantém no alto, com luz e vista, em vez de enterrada no barranco, com pouca luz e muita umidade.
- Atenção: o corte atrás da casa também é contenção: talude estável ou arrimo drenado, conforme projeto geotécnico (NBR 11682).
Esquema sem escala, não é projeto. Cotas com norma = leitura técnica da SX.