O levantamento topográfico confere com o terreno?
Um levantamento que não bate com o terreno real distorce cotas, volumes de terra e o orçamento.
Fonte SX · escrito e revisado pela equipe SX · curadoria técnica: Luan e Gilberto
O que considerar antes de começar
Contrate o levantamento planialtimétrico com topógrafo e confira-o no terreno antes do projeto, sobretudo se o lote foi comprado na planta.
Por que isso importa?
Projeto e orçamento partem das cotas do levantamento. Se o levantamento estiver errado, o bota-fora e as contenções crescem durante a obra.
O que avaliar?
Pontos para conversar com quem projeta ou executa.
- Quem fez o levantamento e quando
- Se as cotas batem com o terreno visitado
- Como o volume de terra previsto foi calculado
Contexto e limites
Num caso, o lote dado como plano tinha queda lateral e o bota-fora foi muito maior que o previsto; um erro de locação pode somar cerca de 20 caminhões de terra, a cerca de R$ 230 cada.
Detalhe construtivo · Lote em corte com a casa adaptada
- 1Solo natural em camadas: o perfil do lote orienta o projeto
- 2Furos de sondagem na frente e no fundo, antes de comprar
- 3Fundação levada até a camada resistente
- 4Solo e topografia: escolher o lote é decisão de R$ 100-200 mil
- 5Em tracejado: corte, aterro, arrimo e talude que o projeto evita
- 6Casa escalonada: acompanha o declive em vez de mudar o lote
- 7Cota do piso social, definida a partir da calçada
- 8Calçada e rua: a referência de nível do lote
- Adapte a casa ao lote, e não o lote à casa: o mesmo terreno, com outra estratégia, dá outro orçamento.
- O terreno é a fase com mais potencial de economia da obra: solo e topografia mandam no custo.
- Sondagem, corte e aterro, tipo de lote e cota do piso têm cada um o seu detalhe.
Esquema sem escala, não é projeto. Cotas com norma = leitura técnica da SX.