Lote plano ou inclinado: o que pesar?
Cada tipo de lote troca uma vantagem por outra: o plano favorece a obra e o quintal; o inclinado favorece a vista.
Fonte SX · escrito e revisado pela equipe SX · curadoria técnica: Luan e Gilberto
O que considerar antes de começar
Liste o que é prioridade para a família (vista, quintal integrado, custo de obra) e compare os lotes planos e inclinados por esse critério.
Por que isso importa?
No plano a obra tende a sair mais barata e a casa se integra ao quintal, mas a vista costuma ser de muros. No declive a paisagem se abre, com estrutura mais cara e laterais pouco úteis.
O que avaliar?
Pontos para conversar com quem projeta ou executa.
- Qual a altura dos vizinhos de lateral e fundos
- Como a área social se liga ao quintal
- Como as laterais da casa poderão ser usadas
Contexto e limites
Lote plano com vista é exceção, geralmente em terrenos enormes, e costuma ser o tipo mais caro. A altura do vizinho (cerca de 2 m num caso típico) deve ser conferida em cada lote.
Detalhe construtivo · Lote plano, em declive e em aclive
- 1Plano: a casa toca o chão em toda a extensão, atenção à umidade
- 2Lote plano: R$ 800 mil contra a média de R$ 500 mil no condomínio
- 3Lote plano poupa 80 a 100 m² de metragem de adaptação
- 4Plano: o muro do vizinho ocupa a visada
- 5Declive: casa solta do chão, com espaço sob o piso e menos úmida
- 6Declive: vista livre a partir da sala
- 7Aclive: casa enterrada no barranco, em contato com a umidade
- 8Aclive: corte e arrimo para abrir o platô (terra a mexer)
- Plano com vista é exceção: no plano a visão costuma ser de muros e vizinhos; o inclinado dá vista, mas encarece a estrutura.
- O lote plano costuma ser o mais caro, mas a diferença se equaliza na obra por evitar terra, arrimo e metragem de adaptação.
- Atenção: no aclive, o arrimo e as paredes encostadas no barranco pedem dreno e impermeabilização na face em contato com a terra.
Esquema sem escala, não é projeto. Cotas com norma = leitura técnica da SX.