Lote em aclive compensa para casa de venda?
Corte de terra, arrimo e drenagem pesam no custo de um aclive e não aparecem para quem compra a casa pronta.
Fonte SX · escrito e revisado pela equipe SX · curadoria técnica: Luan e Gilberto
O que considerar antes de começar
Some ao preço do lote o custo de adequação do aclive e compare com o que esse valor renderia em acabamentos que o comprador percebe.
Por que isso importa?
O dinheiro gasto em contenção e impermeabilização fica escondido. Em casa para vender, esse gasto compete com itens visíveis que sustentam o preço.
O que avaliar?
Pontos para conversar com quem projeta ou executa.
- Quanto custa adequar o aclive: corte, arrimo e drenagem
- Como a casa fica em relação ao barranco: luz e umidade
- Se a vista do lote compensa o gasto extra
Contexto e limites
Os números são exemplos: cerca de R$ 100.000 de adequação num lote de R$ 500 mil, e R$ 150.000 num lote que sobe cerca de 7 m. A vista pode compensar; a orientação mira casas para venda.
Detalhe construtivo · Aclive: garagem na frente, casa acima
- 1Garagem na frente, no nível da rua
- 2Arrimo da garagem: fundação, dreno e impermeabilização
- 3Laje do pavimento de alívio: a casa sobe um nível logo na frente
- 4Casa na cota alta, tirando pouca terra
- 5Evitado (tracejado): platô na rua e casa enterrada no barranco
- 6Sem o arrimo alto, pode poupar R$ 100-200 mil em casa desse padrão
- 7Lote que sobe ~7 m custou R$ 150.000 de adequação
- Em aclive, cada metro de corte vira arrimo, fundação, drenagem e impermeabilização que o comprador não enxerga.
- Subir a casa logo na frente a mantém no alto, com luz e vista, em vez de enterrada no barranco, com pouca luz e muita umidade.
- Atenção: o corte atrás da casa também é contenção: talude estável ou arrimo drenado, conforme projeto geotécnico (NBR 11682).
Esquema sem escala, não é projeto. Cotas com norma = leitura técnica da SX.