Como escolher um lote que diferencie a casa?
O diferencial da casa começa no lote: entorno, vizinhança e área livre abrem ou fecham possibilidades ao projeto.
Fonte SX · escrito e revisado pela equipe SX · curadoria técnica: Luan e Gilberto
O que considerar antes de começar
Prefira lotes com algo além da área, como rua tranquila, mata no fundo ou na lateral e espaço para quintal, e avalie como o projeto poderia usá-los.
Por que isso importa?
Um terreno genérico, cercado de vizinhos, tende a gerar uma casa igual às outras. Um lote atípico pede bom projeto, mas permite uma solução própria.
O que avaliar?
Pontos para conversar com quem projeta ou executa.
- Para onde a casa poderá se abrir no lote
- Quanto espaço sobra para quintal
- Se o formato do lote favorece ou atrapalha o projeto
Contexto e limites
O exemplo de um lote triangular de 600 e poucos m² com 25 m de frente, contra 15 m do padrão, mostra a oportunidade e o risco: lote atípico pede projetista experiente, ou vira problema.
Detalhe construtivo · Ficha de nota para comparar lotes
- 1Uma coluna por lote, visitado com o mapa do condomínio
- 2Critérios: topografia, vista, vizinhança, posição, adequação e revenda
- 3Cada célula leva uma nota de 0 a 10
- 4Rodapé: nota final de cada lote, ex.: 7; 6,5; 8,37 e 7,9
- 5Fuja do lote de meio de quadra, com vizinhos dos lados e no fundo
- 6Esquina custa mais: duas fachadas frontais e recuo frontal duplo
- 7Leilão: esquina de 660 m² por R$ 494.000; mercado ~R$ 720.000
- 8Interior e entornos: lotes de 1.000 m² ou mais ficam viáveis
- 9Onde o lote valoriza, compre cedo: ~R$ 100.000 por ano
- Antes de comprar, imagine o que a topografia vai imprimir na arquitetura [mt-ter-23].
- Na esquina, a prefeitura pode restringir o acesso de veículos por uma das frentes [mt-ter-24].
- Lote atípico é oportunidade na mão de um bom arquiteto [mt-ter-22].
Esquema sem escala, não é projeto. Cotas com norma = leitura técnica da SX.