Como comparar lotes de forma objetiva?
Dar nota aos lotes pelos mesmos critérios ajuda a comparar topografia, vista, vizinhança e custo de adequação.
Fonte SX · escrito e revisado pela equipe SX · curadoria técnica: Luan e Gilberto
O que considerar antes de começar
Visite os lotes com o mapa do condomínio e pontue cada um pela mesma régua antes de decidir, incluindo posição na quadra e potencial de venda.
Por que isso importa?
Sem critérios fixos, a escolha fica presa ao preço de compra ou à primeira impressão. A nota obriga a pesar o que a topografia vai impor à arquitetura.
O que avaliar?
Pontos para conversar com quem projeta ou executa.
- Quais critérios e pesos entram na nota
- Quanto custa adequar cada lote
- Onde o lote fica em relação à portaria e às áreas comuns
Contexto e limites
Os critérios valem como ponto de partida e as notas, de 0 a 10, são pessoais. Em um exemplo, o lote plano e mais caro foi o escolhido por ter o mesmo custo final de obra e melhor desempenho.
Detalhe construtivo · Ficha de nota para comparar lotes
- 1Uma coluna por lote, visitado com o mapa do condomínio
- 2Critérios: topografia, vista, vizinhança, posição, adequação e revenda
- 3Cada célula leva uma nota de 0 a 10
- 4Rodapé: nota final de cada lote, ex.: 7; 6,5; 8,37 e 7,9
- 5Fuja do lote de meio de quadra, com vizinhos dos lados e no fundo
- 6Esquina custa mais: duas fachadas frontais e recuo frontal duplo
- 7Leilão: esquina de 660 m² por R$ 494.000; mercado ~R$ 720.000
- 8Interior e entornos: lotes de 1.000 m² ou mais ficam viáveis
- 9Onde o lote valoriza, compre cedo: ~R$ 100.000 por ano
- Antes de comprar, imagine o que a topografia vai imprimir na arquitetura [mt-ter-23].
- Na esquina, a prefeitura pode restringir o acesso de veículos por uma das frentes [mt-ter-24].
- Lote atípico é oportunidade na mão de um bom arquiteto [mt-ter-22].
Esquema sem escala, não é projeto. Cotas com norma = leitura técnica da SX.