Como a umidade muda com o tipo de lote?
A relação da casa com o chão, solta, apoiada ou enterrada, muda o risco de umidade conforme o lote.
Fonte SX · escrito e revisado pela equipe SX · curadoria técnica: Luan e Gilberto
O que considerar antes de começar
Ao escolher o lote, considere como a casa vai tocar o solo e preveja proteção contra umidade para os trechos apoiados ou enterrados.
Por que isso importa?
Quanto mais a casa encosta no terreno, mais caminhos a água encontra. Saber disso na compra antecipa custos de impermeabilização e drenagem.
O que avaliar?
Pontos para conversar com quem projeta ou executa.
- Que partes da casa ficarão encostadas no terreno
- Como a água do barranco será afastada
- Que impermeabilização o projeto prevê nesses trechos
Contexto e limites
Em declive, a casa fica mais solta do chão e menos úmida; no plano e sobretudo no aclive, com a casa enterrada no barranco, a atenção deve ser redobrada. É uma regra geral, que o projeto de cada lote confirma.
Detalhe construtivo · Lote plano, em declive e em aclive
- 1Plano: a casa toca o chão em toda a extensão, atenção à umidade
- 2Lote plano: R$ 800 mil contra a média de R$ 500 mil no condomínio
- 3Lote plano poupa 80 a 100 m² de metragem de adaptação
- 4Plano: o muro do vizinho ocupa a visada
- 5Declive: casa solta do chão, com espaço sob o piso e menos úmida
- 6Declive: vista livre a partir da sala
- 7Aclive: casa enterrada no barranco, em contato com a umidade
- 8Aclive: corte e arrimo para abrir o platô (terra a mexer)
- Plano com vista é exceção: no plano a visão costuma ser de muros e vizinhos; o inclinado dá vista, mas encarece a estrutura.
- O lote plano costuma ser o mais caro, mas a diferença se equaliza na obra por evitar terra, arrimo e metragem de adaptação.
- Atenção: no aclive, o arrimo e as paredes encostadas no barranco pedem dreno e impermeabilização na face em contato com a terra.
Esquema sem escala, não é projeto. Cotas com norma = leitura técnica da SX.