Quantas suítes uma casa para venda deve ter?
No alto padrão, ter suítes suficientes e um quarto-escritório pesa muito no valor e na liquidez da casa.
Fonte SX · escrito e revisado pela equipe SX · curadoria técnica: Luan e Gilberto
O que considerar no projeto
Defina o número de suítes pelo que o mercado da região procura e preveja um quarto que possa funcionar como escritório.
Por que isso importa?
O número de suítes define para qual família a casa serve; ficar abaixo do que a região procura reduz o público e pode alongar a venda.
O que avaliar?
Pontos para conversar com quem projeta ou executa.
- Quantas suítes as casas vendidas na região têm
- Se um quarto pode virar escritório
- Custo de cada suíte adicional
Contexto e limites
A referência é de pelo menos 4 suítes; casa com 2 suítes pode ter pouca liquidez, e passar de 3 para 4 tende a valorizar mais que o proporcional. Vale para o alto padrão; confirme com o mercado local.
Detalhe construtivo · Casa para venda entregue mobiliada
- 1Suíte master claramente melhor que as outras, com closet
- 2Marcenaria entregue: armários, closet e cozinha planejada
- 3Pelo menos 4 suítes: de 3 para 4 valoriza mais que o proporcional
- 4Casa térrea, sem escada; em dois andares, ao menos uma suíte no térreo
- 5Fotovoltaica e aquecimento já instalados
- 6Área coringa (escritório, academia) com acesso direto ao gramado
- 7Sala com móveis soltos e tapete: o comprador vê onde fica a TV
- 8Cozinha com eletrodomésticos e filtro de água
- 9Gourmet e piscina: o m² da cozinha custa ~5 vezes o do quarto
- R$ 100.000 em mobília valorizam a casa mais que R$ 100.000; a casa parada vendeu em 15 dias depois de mobiliada [mt-inv-03].
- Cada item se mede pela relevância para quem compra; o muito personalizado encolhe o funil [mt-inv-31] [mt-inv-16].
- Diferencie-se das casas à venda na região; para começar, médio padrão caprichado, com itens que esse padrão não costuma ter [mt-inv-15] [mt-inv-18].
Esquema sem escala, não é projeto. Cotas com norma = leitura técnica da SX.