Fornecedores e prestadores como cotistas
Empreiteiros e fornecedores podem entrar no grupo aportando serviço ou material em vez de dinheiro.
Fonte SX · escrito e revisado pela equipe SX · curadoria técnica: Luan e Gilberto
O que considerar antes de começar
Defina como o aporte em material ou serviço será avaliado em cotas e registre no contrato o valor, o prazo de entrega e a qualidade exigida.
Por que isso importa?
O fornecedor transforma o próprio produto em participação no lucro e a obra precisa de menos caixa; sem critério de avaliação, o aporte pode ser superestimado.
O que avaliar?
Pontos para conversar com quem projeta ou executa.
- Como o material ou serviço aportado será valorado
- Prazo e qualidade de entrega exigidos do cotista
- O que acontece se o aporte atrasar
Contexto e limites
Exemplo de referência: esquadria de R$ 100.000, que custa R$ 70.000 ao fornecedor, poderia render R$ 150.000 no fim. O retorno depende da venda da casa e não é garantido.
Detalhe construtivo · Grupo de investidores em cotas numa SCP
- 110 cotas de R$ 50.000, de parentes e amigos com dinheiro parado
- 2Cota em esquadria de R$ 100.000: custa R$ 70.000, volta R$ 150.000
- 3SCP: sem junta comercial, deixa entrar e sair gente e captar depois
- 4Contrato de cotas: o sócio ostensivo é quem aparece nele
- 5Casa de custo R$ 500.000 e 7 a 8 meses de obra
- 6Anúncio a R$ 850.000: lucro de ~R$ 300.000
- 7Idealizador fica com ~30% do lucro líquido
- 8O restante é dividido entre os cotistas, por cota
- Quem não tem capital pode aportar a administração, paga no fim pelo lucro [mt-inv-02].
- Dividir o capital em várias operações com sócios dilui o risco [mt-inv-07].
- Atenção: a SCP não vai à junta, mas tem CNPJ, escrituração e tributos, e só o sócio ostensivo responde perante terceiros; assine o contrato antes de receber dinheiro [Código Civil, arts. 991–996].
- Atenção: captar cotas fora do círculo pessoal, com promessa de retorno, pode ser oferta pública de investimento coletivo, sujeita à CVM [Lei 6.385/1976].
Esquema sem escala, não é projeto. Cotas com norma = leitura técnica da SX.