ProjetoValorizar o imóvelReduzir custo

Primeira casa para venda: médio padrão caprichado

Uma casa de médio padrão com alguns itens que esse padrão não costuma ter se destaca sem custo alto.

Fonte SX · escrito e revisado pela equipe SX · curadoria técnica: Luan e Gilberto

O que considerar no projeto

Escolha poucos itens de destaque que o médio padrão da região não oferece e mantenha o restante enxuto.

Por que isso importa?

Itens pontuais de impacto visual diferenciam a casa a custo baixo; elevar o padrão inteiro encarece a obra e pode sair do preço da região.

O que avaliar?

Pontos para conversar com quem projeta ou executa.

Que itens as casas de médio padrão da região não têm
Custo de cada item de destaque
Onde enxugar sem perder qualidade

Contexto e limites

Os exemplos são banheira (cerca de R$ 5.000) e paisagismo na fachada (cerca de R$ 7.000). É uma estratégia para quem começa a construir para vender; os valores variam com a região e o padrão.

Detalhe construtivo · Casa para venda entregue mobiliada

1Suíte master claramente melhor que as outras, com closet
2Marcenaria entregue: armários, closet e cozinha planejada
3Pelo menos 4 suítes: de 3 para 4 valoriza mais que o proporcional
4Casa térrea, sem escada; em dois andares, ao menos uma suíte no térreo
5Fotovoltaica e aquecimento já instalados
6Área coringa (escritório, academia) com acesso direto ao gramado
7Sala com móveis soltos e tapete: o comprador vê onde fica a TV
8Cozinha com eletrodomésticos e filtro de água
9Gourmet e piscina: o m² da cozinha custa ~5 vezes o do quarto

R$ 100.000 em mobília valorizam a casa mais que R$ 100.000; a casa parada vendeu em 15 dias depois de mobiliada [mt-inv-03].
Cada item se mede pela relevância para quem compra; o muito personalizado encolhe o funil [mt-inv-31] [mt-inv-16].
Diferencie-se das casas à venda na região; para começar, médio padrão caprichado, com itens que esse padrão não costuma ter [mt-inv-15] [mt-inv-18].

Esquema sem escala, não é projeto. Cotas com norma = leitura técnica da SX.