PlanejamentoReduzir custo
Obra para vender: como a venda quita o financiamento?
Na venda, o financiamento do comprador quita o da obra e a diferença vai para o vendedor, sem desembolso extra.
Fonte SX · escrito e revisado pela equipe SX · curadoria técnica: Luan e Gilberto
O que considerar antes de começar
Confira com o banco como funciona a transferência na venda e planeje o prazo de venda para não carregar juros por muito tempo.
Por que isso importa?
Os juros correm enquanto a casa não é vendida; uma venda rápida transfere a dívida ao comprador e encerra a operação.
O que avaliar?
Pontos para conversar com quem projeta ou executa.
- Prazo esperado de venda na região
- Regras do banco para quitar na venda
- Juros acumulados se a venda demorar
Contexto e limites
Depende do crédito do comprador e das regras dos bancos envolvidos; o arranjo é vantajoso desde que a venda não demore.
Detalhe construtivo · Obra financiada com lote quitado como entrada
- 1Lote quitado no seu nome entra como entrada
- 2Banco financia até 80% da avaliação do imóvel pronto (lote + obra)
- 3Prefira a linha em que o banco antecipa e você comprova depois
- 4Só juros sobre o liberado: 1% a.m., R$ 1.000 por R$ 100.000
- 5Avalie a PJ: lá os juros pagos entram como custo dedutível
- 6Amortização só começa depois do habite-se
- 7Na venda, o banco do comprador quita o financiamento da obra
- 8ROI de 35% sobre o custo, numa obra de ~1,5 ano
- 970–80% sobre o que saiu do bolso, com a obra financiada
- O mesmo dinheiro que faria 1 operação à vista faz 4 com financiamento [mt-inv-07].
- Funciona se a venda não demora: os juros correm até o comprador assumir [mt-inv-09].
- Atenção: juros só abatem imposto no lucro real; no lucro presumido, comum em quem constrói para vender, a base é um percentual da receita e a despesa não conta [RIR/2018].
Esquema sem escala, não é projeto. Cotas com norma = leitura técnica da SX.