Imóvel alugado ou renda fixa?
Imóvel alugado e renda fixa rendem de formas diferentes, e a comparação precisa ir além da taxa do mês.
Fonte SX · escrito e revisado pela equipe SX · curadoria técnica: Luan e Gilberto
O que considerar antes de começar
Compare o rendimento da renda fixa com o aluguel líquido somado à valorização esperada do imóvel, incluindo custos e vacância.
Por que isso importa?
Olhar só a taxa mensal esconde a valorização do imóvel; olhar só a valorização esconde liquidez, manutenção e períodos sem inquilino.
O que avaliar?
Pontos para conversar com quem projeta ou executa.
- Aluguel líquido depois de custos e impostos
- Valorização histórica na região
- Liquidez se precisar do dinheiro
Contexto e limites
Na renda fixa a 0,8–0,9% ao mês o principal fica parado, enquanto o imóvel rende aluguel e pode se valorizar; o exemplo de valorização é hipotético. Não é recomendação de investimento.
Detalhe construtivo · Imóvel alugado contra renda fixa
- 1R$ 100.000 em renda fixa: o principal fica parado
- 2Juros de 0,8–0,9% ao mês rendem, mas o capital não cresce
- 3Imóvel alugado: gera aluguel todo mês
- 4Valoriza: imóvel sobe mais que a renda das famílias; mais gente aluga
- 5Bom aluguel: cerca de 1% do valor do imóvel ao mês
- 6Parcela calibrada perto do aluguel: o aluguel paga, «zero a zero»
- 7Aluguel comprovado conta como renda e levanta mais crédito
- 8Tese: casa de praia em condomínio, cerca de 100 locações pagam a obra
- Na renda fixa só os juros rendem; no imóvel alugado rendem o aluguel e a valorização [mt-inv-27].
- Com juros altos, vender é difícil e alugar é fácil [mt-inv-14].
- Atenção: a conta é bruta; vacância, manutenção e IR sobre o aluguel reduzem o retorno, e a parcela vence mesmo com a casa vazia [RIR/2018].
Esquema sem escala, não é projeto. Cotas com norma = leitura técnica da SX.