PlanejamentoValorizar o imóvel
Imóveis pré-pandemia ainda saem com desconto?
Imóveis construídos antes da pandemia ainda aparecem com preço defasado, mas estão sendo reajustados.
Fonte SX · escrito e revisado pela equipe SX · curadoria técnica: Luan e Gilberto
O que considerar antes de começar
Compare o preço pedido por imóveis prontos antigos com o custo atual de construir algo equivalente antes de comprar ou construir.
Por que isso importa?
O custo de construção subiu desde a pandemia; imóveis prontos que não acompanharam esse aumento podem ser oportunidade enquanto o reajuste não chega.
O que avaliar?
Pontos para conversar com quem projeta ou executa.
- Ano de construção e estado do imóvel
- Custo atual para construir algo equivalente
- Tendência de preço na região
Contexto e limites
Exemplo de referência: casa construída por cerca de R$ 1,8 milhão hoje à venda por R$ 6 milhões. É uma leitura de mercado que muda rápido e varia por região.
Detalhe construtivo · Custo de construir contra valor de mercado
- 1Leilão judicial: entrada de 25% e saldo em 30 parcelas
- 2Terreno abaixo do mercado: a primeira origem do lucro
- 3Profissional: duas obras próprias rendem como cinco ou seis de cliente
- 4Anuncie cedo: dá para vender durante a obra
- 5Venda acima do custo de obra não é lucro: terreno, impostos e juros reduzem a margem
- 6Saída e comprador definidos antes de projetar
- 7Acertar localização, padrão, metragem e planta compensa outros erros
- Erro numa primeira obra tende a custar margem, não prejuízo [mt-inv-17].
- Imóveis construídos antes da pandemia ainda vendem com desconto, mas estão sendo reajustados [mt-inv-35].
- Atenção: no leilão, o que fica com o arrematante (tributos, condomínio) depende do edital e da matrícula, e o parcelamento tem correção e hipoteca do próprio imóvel; leia o edital com advogado [CPC, art. 895] [CTN, art. 130].
Esquema sem escala, não é projeto. Cotas com norma = leitura técnica da SX.