ProjetoValorizar o imóvel
Escolha cada item pensando em quem vai comprar
Na casa para venda, cada item deve ser avaliado pela relevância para o comprador-alvo, não pelo gosto pessoal.
Fonte SX · escrito e revisado pela equipe SX · curadoria técnica: Luan e Gilberto
O que considerar no projeto
Para cada item, pergunte se investir faz diferença para quem vai comprar e escolha um material-chave que posicione a casa para esse público.
Por que isso importa?
Um material de destaque bem escolhido comunica o padrão da casa; investir em itens que o comprador não percebe reduz a margem.
O que avaliar?
Pontos para conversar com quem projeta ou executa.
- Quem é o comprador-alvo
- Qual material-chave posiciona a casa
- Itens que podem ser simplificados
Contexto e limites
Exemplo: bancada de inox como material-chave, inspirada em referências de revistas internacionais. O material certo depende do público e da região.
Detalhe construtivo · Casa para venda entregue mobiliada
- 1Suíte master claramente melhor que as outras, com closet
- 2Marcenaria entregue: armários, closet e cozinha planejada
- 3Pelo menos 4 suítes: de 3 para 4 valoriza mais que o proporcional
- 4Casa térrea, sem escada; em dois andares, ao menos uma suíte no térreo
- 5Fotovoltaica e aquecimento já instalados
- 6Área coringa (escritório, academia) com acesso direto ao gramado
- 7Sala com móveis soltos e tapete: o comprador vê onde fica a TV
- 8Cozinha com eletrodomésticos e filtro de água
- 9Gourmet e piscina: o m² da cozinha custa ~5 vezes o do quarto
- R$ 100.000 em mobília valorizam a casa mais que R$ 100.000; a casa parada vendeu em 15 dias depois de mobiliada [mt-inv-03].
- Cada item se mede pela relevância para quem compra; o muito personalizado encolhe o funil [mt-inv-31] [mt-inv-16].
- Diferencie-se das casas à venda na região; para começar, médio padrão caprichado, com itens que esse padrão não costuma ter [mt-inv-15] [mt-inv-18].
Esquema sem escala, não é projeto. Cotas com norma = leitura técnica da SX.