PlanejamentoValorizar o imóvel
Como dividir o lucro no grupo de investimento?
O idealizador do negócio pode ficar com uma parte do lucro líquido, e o restante se divide entre os investidores.
Fonte SX · escrito e revisado pela equipe SX · curadoria técnica: Luan e Gilberto
O que considerar antes de começar
Defina no contrato, antes dos aportes, quanto do lucro remunera quem idealiza e administra o negócio e como o restante se divide.
Por que isso importa?
Quem forma o grupo, incorpora e contrata o projeto assume trabalho e risco; uma regra clara evita conflito na hora de dividir o resultado.
O que avaliar?
Pontos para conversar com quem projeta ou executa.
- Que tarefas o idealizador assume
- Proporção de capital de cada participante
- Como se divide um eventual prejuízo
Contexto e limites
A referência é de cerca de 30% do lucro líquido ao idealizador e, na primeira obra, divisão igual com quem confiou. Formalize com contador e advogado.
Detalhe construtivo · Grupo de investidores em cotas numa SCP
- 110 cotas de R$ 50.000, de parentes e amigos com dinheiro parado
- 2Cota em esquadria de R$ 100.000: custa R$ 70.000, volta R$ 150.000
- 3SCP: sem junta comercial, deixa entrar e sair gente e captar depois
- 4Contrato de cotas: o sócio ostensivo é quem aparece nele
- 5Casa de custo R$ 500.000 e 7 a 8 meses de obra
- 6Anúncio a R$ 850.000: lucro de ~R$ 300.000
- 7Idealizador fica com ~30% do lucro líquido
- 8O restante é dividido entre os cotistas, por cota
- Quem não tem capital pode aportar a administração, paga no fim pelo lucro [mt-inv-02].
- Dividir o capital em várias operações com sócios dilui o risco [mt-inv-07].
- Atenção: a SCP não vai à junta, mas tem CNPJ, escrituração e tributos, e só o sócio ostensivo responde perante terceiros; assine o contrato antes de receber dinheiro [Código Civil, arts. 991–996].
- Atenção: captar cotas fora do círculo pessoal, com promessa de retorno, pode ser oferta pública de investimento coletivo, sujeita à CVM [Lei 6.385/1976].
Esquema sem escala, não é projeto. Cotas com norma = leitura técnica da SX.