ExecuçãoValorizar o imóvelGanhar prazo
Anunciar cedo e vender durante a obra
Com bom projeto e boa localização, a casa pode ser vendida ainda em obra, reduzindo o custo financeiro.
Fonte SX · escrito e revisado pela equipe SX · curadoria técnica: Luan e Gilberto
O que considerar na obra
Defina quando começar a divulgar a casa e prepare material de venda com o projeto antes de a obra terminar.
Por que isso importa?
Cada mês sem venda custa juros e capital parado; vender durante a obra encurta o ciclo do investimento.
O que avaliar?
Pontos para conversar com quem projeta ou executa.
- Material de divulgação disponível na fase de obra
- Condições para quem compra durante a obra
- Prazo realista de entrega
Contexto e limites
Depende de projeto e localização atraentes; o caso de referência é uma casa em steel frame, feita para venda, que recebeu proposta de compra antes da entrega.
Detalhe construtivo · Ciclo do investimento: terreno, obra, venda ou aluguel
- 1Capital próprio: dividido em várias operações, não numa obra só
- 2Cotas de parentes e amigos numa SCP (ver Grupo em cotas)
- 3Terreno abaixo do mercado, o lucro está na compra (ver Custo × valor)
- 4Projeto pensado no comprador, saída definida antes (ver Custo × valor)
- 5Obra financiada: só juros até o habite-se (ver Obra financiada)
- 6Banco financia a obra; o lote quitado vira a entrada
- 7Venda ou aluguel: pronta, vale mais do que custou (ver Custo × valor)
- 8Reinvestimento: o ganho paga o próximo terreno
- Juros altos: hora de montar equipe, fidelizar fornecedores e captar investidores [mt-inv-33].
- Acertar localização, padrão, metragem e planta compensa os demais erros [mt-inv-17].
Esquema sem escala, não é projeto. Cotas com norma = leitura técnica da SX.