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Reforma com garantia: refazer a impermeabilização?
Quem vai garantir a casa inteira precisa confiar na impermeabilização existente.
Fonte SX · escrito e revisado pela equipe SX · curadoria técnica: Luan e Gilberto
O que considerar antes de começar
Na reforma, defina com o construtor se a impermeabilização existente será mantida ou refeita e o que a garantia do construtor cobre.
Por que isso importa?
Um serviço feito por outro pode esconder falhas; se o construtor responde pela casa inteira, refazer evita assumir um risco desconhecido.
O que avaliar?
Pontos para conversar com quem projeta ou executa.
- Em que estado está a impermeabilização atual
- O que a garantia do construtor inclui
- Quanto custa refazer frente ao risco
Contexto e limites
Se a garantia não cobrir a casa inteira, uma inspeção com testes da impermeabilização existente pode bastar para decidir entre manter e refazer; registre o resultado por escrito.
Detalhe construtivo · Onde vai cada impermeabilização da casa
- 1Arrimo: manta no verso, do lado da terra, até acima do terreno
- 2Laje: manta sob proteção mecânica, ou líquido elástico
- 3Água que sobe do solo: cristalizante e polimérica, nada asfáltico
- 4Caixa d'água sobre pezinhos de concreto: nada fura a manta
- 5Banheiro: polimérica, 30–40 cm nas paredes, box até ~1,80 m
- 6Garantia de 10 anos da manta não é vida útil
- 7Piscina: argamassa polimérica com véu de poliéster, não manta
- Contra a água que sobe do solo, nada asfáltico: a pressão negativa nas costas o descola. No arrimo a manta fica do lado da terra, que a aperta contra o muro.
- Produto certo e aplicação certa: se falhar um dos dois, a melhor manta é dinheiro jogado fora.
- Compre de marcas consagradas, de base mineral ou asfáltica, com laudo; fuja do produto milagroso.
- A impermeabilização pesa só 2–3% dos materiais (mt-cob-15): não corte essa verba.
- Contrate empresa especializada, com garantia; em reforma, refaça a impermeabilização alheia se for garantir a casa.
Esquema sem escala, não é projeto. Cotas com norma = leitura técnica da SX.