PlanejamentoGanhar prazoEvitar erros e retrabalho
Por que escolher o sistema construtivo antes do projeto?
O projeto deve nascer pensado para o sistema construtivo que será usado na obra.
Fonte SX · escrito e revisado pela equipe SX · curadoria técnica: Luan e Gilberto
O que considerar antes de começar
Defina o sistema construtivo, como alvenaria, concreto ou steel frame, antes de contratar o desenho do projeto.
Por que isso importa?
Cada sistema tem modulação, espessuras e detalhes próprios; trocar depois exige redesenhar e pode atrasar a aprovação.
O que avaliar?
Pontos para conversar com quem projeta ou executa.
- Quais sistemas o arquiteto domina
- Que prazo de obra cada sistema permite
- Se há mão de obra e fornecedores do sistema na região
Contexto e limites
Projeto e aprovação levam cerca de 1 ano, e a obra mais 1, como ordem de grandeza; os prazos variam com a prefeitura, o tamanho da casa e o sistema escolhido.
Detalhe construtivo · Ordem dos projetos até a obra
- 1Antes de contratar: visitas, prefeitura, interiores, imagens, revisões
- 2Sistema construtivo escolhido antes de desenhar (ex.: steel frame)
- 3Arquitetônico revisado cedo: ajustes mexem R$ 70.000 a 100.000
- 4Ordem: arquitetônico, estrutural (formas), hidráulico, interiores, elétrico
- 5Compatibilização com responsável definido (escritório ou terceiro)
- 6Executivo detalhado: paginação, forro, iluminação, marcenaria
- 7Aprovação na prefeitura em paralelo: libera o financiamento
- 8Interiores pronto antes de sair da fundação: 5 cm já invadem armário
- 9Mudança no meio da obra vira retrabalho: em média 10% a mais
- Tubo e pilar disputam o mesmo lugar: o hidráulico recebe a forma pronta, e o elétrico espera interiores [mt-prj-44].
- Obra resolvida no grupo de mensagens não está resolvida no papel: exija projeto cotado [mt-prj-46].
- O orçamento, não os projetos, guia a obra: a economia começa na concepção [me-proj-05].
Esquema sem escala, não é projeto. Cotas com norma = leitura técnica da SX.