Por que cozinhas e banheiros pesam tanto no custo?
Entenda por que reduzir o número de áreas molhadas é uma das formas mais diretas de baratear a obra.
Fonte SX · escrito e revisado pela equipe SX · curadoria técnica: Luan e Gilberto
O que considerar no projeto
Revise o programa e avalie quantos banheiros, lavabos e cozinhas são realmente necessários, otimizando o tamanho de cada um.
Por que isso importa?
Esses ambientes concentram revestimentos, louças, metais, hidráulica fria e quente, marmoraria, marcenaria e eletrodomésticos; o metro quadrado desses ambientes custa várias vezes o de um quarto.
O que avaliar?
Pontos para conversar com quem projeta ou executa.
- Quantos banheiros a rotina da família de fato exige
- Se algum banheiro pode atender a mais de um quarto
- Onde agrupar áreas molhadas para encurtar a hidráulica
Contexto e limites
Referência num padrão de R$ 5.000/m² na média: quartos a R$ 3.000-4.000/m², banheiro a R$ 18.000/m² e cozinha a R$ 25.000/m², cerca de 5 vezes o m² de um quarto. Os valores variam com o padrão e com o que entra na conta (marcenaria, pedras, metais).
Nota técnica SX
Conferida pela SX contra norma e prática de obra.
Planejamento de custo
O CUB/m² sobre a área do alvará deixa de fora obras externas, piscina, muros, calçadas e paisagismo, e não inclui fundações nem contenções (pesa em terreno inclinado). O correto é orçar por itens (curva ABC). Na NBR 12721, piscinas, calçadas e terraços descobertos são áreas equivalentes, de coeficiente menor que 1.
Detalhe construtivo · Custo por m² das áreas molhadas
- 1Quarto: ~R$ 2.000/m²
- 2Média da casa: ~R$ 5.000/m²
- 3Cozinha: R$ 18.000 a 30.000/m²; nela ocorrem 80% dos quebra-quebras
- 4Banheiro: R$ 20.000 a 30.000/m²; ~3 m² custam mais que a sala
- 5Sem revestimento na parede que a marcenaria cobre
- 6Uma só hidráulica e uma só impermeabilização
- 7Uma bancada contínua e um só bojo para os dois ambientes
- 8Esquadria separa a cozinha (esq.) do gourmet (dir.)
- 9Unificar cozinha e gourmet economiza R$ 15.000 a 30.000
- Colunas esquemáticas: o topo hachurado é a faixa citada, não um orçamento.
- Área molhada é alto investimento e alto risco: cada m² a menos pesa mais que em qualquer outro ambiente.
- Atenção: registro escondido no armário tem de continuar acessível para manutenção; atrás de parede fechada ou de móvel sem abertura, não [NBR 5626].
Esquema sem escala, não é projeto. Cotas com norma = leitura técnica da SX.