Os afastamentos podem mudar o partido da casa?
Veja por que conferir os afastamentos legais já no primeiro croqui evita refazer o projeto.
Fonte SX · escrito e revisado pela equipe SX · curadoria técnica: Luan e Gilberto
O que considerar no projeto
Confira os afastamentos frontal, laterais e de fundos exigidos pela prefeitura ou pelo condomínio antes de desenvolver o primeiro estudo.
Por que isso importa?
Os recuos definem a área onde a casa pode ser construída; descobri-los tarde obriga a mudar a implantação, o número de pavimentos e às vezes o conceito inteiro.
O que avaliar?
Pontos para conversar com quem projeta ou executa.
- Quais afastamentos a lei e o condomínio exigem no lote
- Se a casa térrea cabe na área que sobra
- Que outras regras limitam altura e ocupação do terreno
Contexto e limites
Num exemplo, os afastamentos mostraram que não dava para fazer casa térrea, o que levou ao grande vazio central com pátio. As regras variam por município e condomínio.
Detalhe construtivo · Implantação em lote de condomínio: laterais fechadas
- 1Nicho no muro para encomendas grandes
- 2Lixo no nível da calçada, sem escada no caminho
- 3Número da casa em totem, sem estragar a fachada
- 4Cobogó ou parede vazada: privacidade, luz e ventilação
- 5Fachada sem elementos sem função: só o que sombreia ou protege
- 6Laterais cegas: no máximo uma janela pequena de banheiro
- 7Calçadinha perimetral afasta jardim e irrigação da parede
- 8Beiral generoso e varanda de transição entre dentro e fora
- 9Piscina posicionada primeiro pelo sol (norte), só depois o gourmet
- Planta sem escala: rua à esquerda, fundos com vista à direita; a seta com o sol, embaixo, aponta o norte.
- Com afastamento lateral pequeno, janela lateral encara a do vizinho: a casa se abre para a frente e para os fundos.
- Garagem anexa na frente, fora da planta da casa [mt-prj-06].
- Atenção: janela a menos de metro e meio da divisa é vedada; com recuo menor, nem a do banheiro [Código Civil, art. 1.301].
Esquema sem escala, não é projeto. Cotas com norma = leitura técnica da SX.