O arquiteto recebe comissão das lojas indicadas?
Entenda por que vale tratar abertamente a comissão de fornecedores na contratação do arquiteto.
Fonte SX · escrito e revisado pela equipe SX · curadoria técnica: Luan e Gilberto
O que considerar antes de começar
Pergunte ao arquiteto, antes de contratar, se ele recebe comissão de lojas e fornecedores, e registre no contrato como isso funciona.
Por que isso importa?
A comissão entra no preço que você paga e pode pesar na indicação de fornecedores; combinada às claras, deixa de ser um custo oculto.
O que avaliar?
Pontos para conversar com quem projeta ou executa.
- Que percentual o arquiteto recebe de cada fornecedor
- Se você pode cotar com lojas fora da indicação
- Como a comissão aparece no contrato e nas notas
Contexto e limites
Comissões de 10%, 15% e até 20% são citadas no mercado; 20% numa marcenaria de R$ 500.000 são R$ 100.000. O código de ética do CAU/BR veda comissão de fornecedores do contratante, e o problema maior é o cliente pagar sem saber.
Nota técnica SX
Conferida pela SX contra norma e prática de obra.
Honorários de projeto e RT
O Código de Ética do CAU/BR (Res. 52/2013) manda o arquiteto recusar comissão ou vantagem de fornecedores do contratante. O projeto arquitetônico isolado de casa grande custa 2-3% da obra; com complementares, interiores e acompanhamento, passa de 5%. A Tabela de Honorários do CAU/BR calcula por área e tipologia.
Detalhe construtivo · Ordem dos projetos até a obra
- 1Antes de contratar: visitas, prefeitura, interiores, imagens, revisões
- 2Sistema construtivo escolhido antes de desenhar (ex.: steel frame)
- 3Arquitetônico revisado cedo: ajustes mexem R$ 70.000 a 100.000
- 4Ordem: arquitetônico, estrutural (formas), hidráulico, interiores, elétrico
- 5Compatibilização com responsável definido (escritório ou terceiro)
- 6Executivo detalhado: paginação, forro, iluminação, marcenaria
- 7Aprovação na prefeitura em paralelo: libera o financiamento
- 8Interiores pronto antes de sair da fundação: 5 cm já invadem armário
- 9Mudança no meio da obra vira retrabalho: em média 10% a mais
- Tubo e pilar disputam o mesmo lugar: o hidráulico recebe a forma pronta, e o elétrico espera interiores [mt-prj-44].
- Obra resolvida no grupo de mensagens não está resolvida no papel: exija projeto cotado [mt-prj-46].
- O orçamento, não os projetos, guia a obra: a economia começa na concepção [me-proj-05].
Esquema sem escala, não é projeto. Cotas com norma = leitura técnica da SX.