Vale vender a casa já mobiliada?
Em casa construída para venda, entregar móveis e eletrodomésticos pode ser um diferencial que entra no pacote da compra.
Fonte SX · escrito e revisado pela equipe SX · curadoria técnica: Luan e Gilberto
O que considerar antes de começar
Avalie, antes de fechar o orçamento, se o mobiliário e os eletros vão entrar no preço de venda e para qual perfil de comprador.
Por que isso importa?
A casa produzida se mostra melhor em visitas e fotos, mas o custo dos móveis precisa voltar no preço; sem isso, a margem do investimento diminui.
O que avaliar?
Pontos para conversar com quem projeta ou executa.
- O público do imóvel quer receber a casa pronta para morar?
- Quanto o mobiliário acrescenta ao preço e à margem
- Móveis assinados ou de linha, e o que fica de fora do pacote
Contexto e limites
Nem todo comprador quer o gosto de outra pessoa, e o efeito sobre o preço depende do mercado local. O mobiliário assinado entregue com a casa funciona como diferencial quando o público valoriza o pacote.
Detalhe construtivo · Casa para venda entregue mobiliada
- 1Suíte master claramente melhor que as outras, com closet
- 2Marcenaria entregue: armários, closet e cozinha planejada
- 3Pelo menos 4 suítes: de 3 para 4 valoriza mais que o proporcional
- 4Casa térrea, sem escada; em dois andares, ao menos uma suíte no térreo
- 5Fotovoltaica e aquecimento já instalados
- 6Área coringa (escritório, academia) com acesso direto ao gramado
- 7Sala com móveis soltos e tapete: o comprador vê onde fica a TV
- 8Cozinha com eletrodomésticos e filtro de água
- 9Gourmet e piscina: o m² da cozinha custa ~5 vezes o do quarto
- R$ 100.000 em mobília valorizam a casa mais que R$ 100.000; a casa parada vendeu em 15 dias depois de mobiliada [mt-inv-03].
- Cada item se mede pela relevância para quem compra; o muito personalizado encolhe o funil [mt-inv-31] [mt-inv-16].
- Diferencie-se das casas à venda na região; para começar, médio padrão caprichado, com itens que esse padrão não costuma ter [mt-inv-15] [mt-inv-18].
Esquema sem escala, não é projeto. Cotas com norma = leitura técnica da SX.