ProjetoValorizar o imóvel
Concreto aparente afasta o comprador de alto padrão?
Deixar as paredes sem revestimento não tira, por si só, o valor de venda de uma casa de alto padrão.
Fonte SX · escrito e revisado pela equipe SX · curadoria técnica: Luan e Gilberto
O que considerar no projeto
Avalie a aceitação do material bruto no público da região e o controle de execução exigido antes de adotá-lo na casa para venda.
Por que isso importa?
Sem revestimento, a parede mostra a qualidade da forma e da concretagem; o material bruto pode ser lido como sofisticado quando bem executado.
O que avaliar?
Pontos para conversar com quem projeta ou executa.
- Aceitação do concreto aparente no público da região
- Qualidade das formas e controle da concretagem
- Proteção da superfície contra manchas e umidade
Contexto e limites
No exemplo, uma casa com paredes de concreto aparente foi estimada entre R$ 6 e 7 milhões. É a estimativa de um caso, que depende de terreno, região e projeto.
Detalhe construtivo · Estrutura que já é acabamento
- 1Tijolo: o item mais barato da obra
- 2Chapisco
- 3Reboco: só ~3% dos materiais da obra
- 4Massa
- 5Pintura sobre massa sobre reboco: camada sobre camada
- 6Concreto aparente (~R$ 600/m³) no lugar do tijolo, sem nenhuma camada
- 7Forma dos dois lados e pinos posicionados antes da concretagem
- 8Travamento metálico alugado: ~R$ 3.000/mês
- 9Quase toda aparente: ~R$ 150.000 a mais; o peso encarece a fundação
- À esquerda, a parede maquiada camada sobre camada; à direita, a mesma parede em concreto aparente, um trecho desformado e outro ainda na forma.
- Camada sobre camada explode custo e prazo: a estrutura que já é acabamento elimina etapas [mt-sis-10].
- Concreto aparente se escolhe pela estética, não para economizar, e só com engenheiro acompanhando e equipe boa [mt-sis-14] [mt-sis-15].
- Atenção: sem reboco, só o concreto protege a armadura; cobrimento e traço seguem a classe de agressividade do local [NBR 6118].
Esquema sem escala, não é projeto. Cotas com norma = leitura técnica da SX.