Como controlar o custo dos metais?
Orçar os metais por linha, dentro de uma marca boa, mostra quanto cada nível de acabamento custa.
Fonte SX · escrito e revisado pela equipe SX · curadoria técnica: Luan e Gilberto
O que considerar no projeto
Compare linhas diferentes dentro de uma marca de qualidade antes de trocar de fabricante para reduzir o custo dos metais.
Por que isso importa?
O preço varia muito entre as linhas de um mesmo fabricante. Ajustar a linha controla o orçamento sem mudar de fornecedor.
O que avaliar?
Pontos para conversar com quem projeta ou executa.
- Quais ambientes merecem a linha mais sofisticada
- Quanto custa a casa inteira em cada linha
- Se as peças das linhas têm reposição e assistência
Contexto e limites
Valores de referência de uma casa de 500 m²: R$ 35.000 na linha básica e R$ 50.000 na sofisticada, numa faixa de trabalho de R$ 35 mil a R$ 150 mil. O custo real depende do projeto, da marca e do número de pontos.
Detalhe construtivo · Planilha: fase grossa fechada, acabamento com metas
- 1Fase grossa: casa rebocada e coberta, em linhas e valor fechado
- 2Acabamento com meta por categoria, ex.: R$ 70.000 de luminotécnica
- 3Estourar a meta de uma categoria tira verba de outra
- 4Feche contratos até ter 80–90% do valor congelado antes de começar
- 5Linhas que costumam faltar: INSS da obra, cobrado em até 5 anos
- 6Pedra natural: 25–30% de perda, contra ~10% do revestimento comum
- 7Paisagismo, ex.: R$ 40.000 para a jardineira
- 8Limpeza pós-obra profissional, não faxina
- 9Verba pós-obra: ar-condicionado, placa solar, cortinas
- Na fase grossa quem manda é o projeto; no acabamento o cliente escolhe, dentro das metas fixadas no início.
- Planilha montada antes de começar, nunca no meio: custo de obra não é palpite, é cálculo.
Esquema sem escala, não é projeto. Cotas com norma = leitura técnica da SX.