Casa para venda: a piscina compensa?
Em condomínio de alto padrão, a piscina pesa mais como requisito de liquidez da casa à venda do que como retorno garantido.
Fonte SX · escrito e revisado pela equipe SX · curadoria técnica: Luan e Gilberto
O que considerar antes de começar
Avalie o padrão das casas à venda no condomínio antes de decidir tirar a piscina do projeto.
Por que isso importa?
Quem compra em condomínio de alto padrão costuma comparar casas com piscina; sem piscina, a venda pode demorar, e um spa não cumpre esse papel.
O que avaliar?
Pontos para conversar com quem projeta ou executa.
- Casas comparáveis à venda no condomínio
- Custo da piscina frente ao padrão do condomínio
- Tempo de venda com e sem piscina
Contexto e limites
Os ganhos de preço atribuídos à piscina são opiniões de mercado, sem metodologia: na avaliação de imóveis, benfeitorias raramente agregam várias vezes o seu custo. Não use esses valores em estudo de viabilidade.
Nota técnica SX
Conferida pela SX contra norma e prática de obra.
Valorização por piscina e acabamentos
Piscina de 30-50 m² em casa de R$ 1-2 milhões custa da ordem de 10% do valor da casa. Na avaliação de imóveis (NBR 14653-2), benfeitorias como piscina raramente agregam várias vezes o seu custo; no alto padrão funcionam como requisito de liquidez. Valorizações sem metodologia não servem a estudo de viabilidade.
Detalhe construtivo · Área da piscina em corte geral
- 1Fotovoltaica na cobertura paga a energia do aquecimento
- 2Piscina colada à sala, não no fundo do lote
- 3Deck continua o piso da sala até a água, sem transição
- 4Trocador de calor, não placas solares de aquecimento
- 5Casa de máquinas com espaço de sobra para bombas e filtro
- 6Gerador de cloro por sal em vez de cloro despejado
- 7Piscina completa: a partir de ~R$ 100.000, ~10% da casa
- 8Cor da piscina pelo que ela reflete: diante do verde, verde
- 9Quintal com grama, terra e árvore, sem pavimentar
- Perto da sala, a piscina entra no dia a dia; no fundo do lote, vira evento [mt-ext-16].
- Para a família, piscina pequena aquecida ou spa é mais usada que piscina grande [mt-ext-09].
- Todo equipamento extra (cascata, hidro, véu d'água) pede lugar na casa de máquinas [mt-ext-21].
- Verba tirada do revestimento rende mais no paisagismo: pedra simples com jardim bom vale mais que pedra cara [mt-ext-04].
Esquema sem escala, não é projeto. Cotas com norma = leitura técnica da SX.